Un expediente de legalidad urbanística es un procedimiento administrativo que inicia la administración para verificar si una construcción o actividad cumple con las normativas urbanísticas. Si se detectan irregularidades, se pueden imponer sanciones o requerir la legalización.

Las viviendas fuera de ordenación (F.O), es decir anteriores a 1975 y construida en suelo rustico, tienen restricciones para ampliaciones o reformas importantes. Sin embargo, puedes:

• Solicitar su regularización bajo ciertas condiciones.
• Inscribirla en el Registro de la Propiedad como vivienda existente.
  Cada caso es único, y podemos asesorarte para buscar la mejor solución según la normativa.

Para solicitar el AFO es necesario:

1. Presentar una solicitud ante el ayuntamiento correspondiente.
2. Aportar documentos como escrituras, licencia de construcción (si la hay) y un certificado técnico que acredite la antigüedad de la vivienda.
3. Pagar las tasas y regularizar los servicios básicos (agua, electricidad).
   Te ayudamos a preparar y presentar la solicitud correctamente para garantizar su aprobación.

Entre las sanciones más comunes están:

• Multas económicas, que varían según la gravedad de la infracción.
• Orden de demolición de construcciones no autorizadas.
• Suspensión de actividades que incumplan la normativa.
  Actuar a tiempo es clave para minimizar las consecuencias. Ofrecemos representación para defenderte en estos casos.

1. Analiza la notificación: Verifica los hechos y plazos.
2. Presenta alegaciones: Puedes aportar pruebas o solicitar la regularización de la construcción.
3. Negocia o recurre: Si la sanción es desproporcionada, se puede recurrir en vía administrativa o judicial.
   Contamos con amplia experiencia en la gestión de expedientes sancionadores.

La regularización depende de varios factores, como la antigüedad de la construcción y su ubicación. Generalmente, incluye:

• Solicitar el reconocimiento de AFO.
• Adaptar la vivienda a las condiciones exigidas por la normativa.
• Pagar las sanciones administrativas, si corresponden.
  Te ayudamos a evaluar la viabilidad de regularización y a gestionar todos los trámites.

• Suelo urbanizable: Destinado a desarrollos urbanísticos, sujeto a planes parciales o especiales.
• Suelo no urbanizable: Protegido por su valor ambiental, cultural o agrícola; las construcciones están restringidas o prohibidas.
  Conocer esta clasificación es esencial antes de comprar o construir.

Estos procedimientos permiten impugnar decisiones administrativas, como denegaciones de licencias o sanciones urbanísticas.
Pasos básicos:

1. Presentar un recurso administrativo previo.
2. Si es rechazado, iniciar el procedimiento contencioso en el juzgado correspondiente.
   Te representamos en cada etapa para garantizar la mejor defensa de tus intereses.

Una licencia urbanística debe:

• Estar solicitada antes de iniciar cualquier obra o actividad.
• Cumplir con el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) del municipio.
• Acreditar la titularidad y presentar proyectos técnicos visados.
  Te asesoramos para asegurarte de que tu proyecto cumple con todos los requisitos.

Si el ayuntamiento deniega tu licencia, puedes:

1. Solicitar una revisión del expediente para verificar los motivos del rechazo.
2. Presentar un recurso administrativo.
3. Iniciar un procedimiento contencioso-administrativo si el recurso es desestimado.
   Te ayudamos a evaluar las alternativas y a actuar rápidamente para proteger tu proyecto.